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공인중개사
공인중개사란?
공인중개사라 함은 부동산중개업법 제2조 제2호에 의하여 공인중개사자격을 취득한 자를 말하는 것으로서 공인중개사가 되고자 하는 자는 서울특별시장 · 광역시장· 도지사가 시행하는 공인중개사 자격시험에 합격하여야 합니다. 그러므로 공인중개사는 법률이 보증하고 국가가 그 자격을 인정하므로 대단히 가치 있는 직업이라고 할 수 있습니다. 종전에는 공인중개사는 자격취득 후 중개업의 허가를 받아 부동산중개업을 할 수 있었으나 99년 3월 31일 부동산중개업의 개정으로 중개업을 하고자 하는 자는 중개사무소를 두고자 하는 지역을 담당하는 시장 ·군수·구청장에게 중개사무소의 개설등록을 하면 중개업을 할 수 있습니다. 또한, 중개사 자격증을 취득하면 법인의 사무소의 직원으로 취업할 수도 있으며 또는 합동사무소의 임원으로 중개업을 할 수도 있습니다.
주요업무
공인중개사는 부동산 유통시장에서 원활한 부동산 거래가 이뤄지도록 서비스를 제공하는 전문직업인입니다. 공인중개사의 업무는 거래부동산의 단순 알선 중개 이외에도 부동산의 관리대행, 부동산의 이용ㆍ개발, 경매ㆍ공매 부동산의 권리ㆍ분석과 취득ㆍ알선 등에 이르기까지 그 폭이 넓어 겸업할 수 있는 업종이 다양합니다.
-공인중개사 사무소를 개설하여 중개업무에 종사하는 경우
-공인중개사 자격취득자 ２인 이상이 중개법인을 설립하여 중개업무에 종사하는 경우
-기존의 공인중개사 사무소 또는 법인인 중개법인에 소속 공인중개사로 취업하는 경우
공인중개사의 전망
무자격자의 부동산 중개업무를 막기 위해 정부에서 부동산거래를 할 때 "관인계약서"를 사용할 것을 의무화하였습니다. 그러므로 무자격자는 "관인계약서"를 사용하지 못하므로 부동산 중개업을 하지 못하게 됩니다.
우리나라 부동산 가격이 많이 높아진 관계로 부동산 거래 시 "공인중개사" 사무실에서 받게 되는 중개수수료가 높아졌습니다. 현재 "공인중개사 자격증" 취득을 희망하는 계층을 살펴보면 명예퇴직, 정년퇴직을 앞두고 안정된 사회활동을 원하시는 일반공무원, 기업체 임직원, 금융기관의 임직원, 경찰공무원까지 많은 관심을 두고 공인중개사 자격증취득을 위해 준비하고 있습니다.
또한, 군 복무중인 장교, 부사관, 사병들과 전역을 앞두고 취업을 걱정하고 있는 군인들, 회사생활에 적성이 안 맞거나 소자본으로 고소득을 올리는 안정된 사업을 원하는 직장여성과 가정주부, 노후까지 안정적으로 보장해주는 직업을 원하시는 분 등 다양한 계층에 폭발적인 인기를 끌고 있는 유망자격증으로 정착되었습니다.
공인중개사의 진로
| -개인사무소 취업 -합동사무소 취업 -부동산관련 기업 취업(중개법인등) -정부재투자기관 취업(중개법인등) |
-은행 등 금융기관 부동산 금융파트 취업 -취업중인 직장인의 각종 수혜(자격증 수당, 승급우대 등) -부동산투자신탁회사 -부동산 컨설팅업 등 |
부동산 컨설팅업이란?
대상 부동산의 입지 환경과 잠재적 특성을 조사.분석.예측하여 부동산의 최적이용 방안 및 자금조달,
사업시행 방안 등을 보고서로 만들어 제시한다
-부동산의 최유효 이용방안에 대한 자문
-부동산 사업전략 분석
-입지선정 및 사업타당성 분석
-부동산 투자 및 개발에 대한 자문
-재개발, 재건축 타당성 조사
-부동산 관련 각종 법규 및 세제 자문
시험안내
1. 소관부처명 : 국토해양부
2. 실시기관 : 한국산업인력공단
3. 응시자격 : 응시자격 : 제한없음
단, -법률 제6조에 따라 자격이 취소된 자
-시행령 제12조에 따라 시험부정행위로 처분 받은 자의 그 제한기간이 시험시행일
전일(‘11.10.22)까지 경과되지 않은 자
-시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자」는 응시할 수 없음
4. 시험방법
과목 | 출제유형 | 시험일 | 시험시간 | |
|---|---|---|---|---|
제1차 시험 |
-부동산학개론 -민법 및 민사특별법 |
각 과목별 5지선택형 객관식 40문항씩 총 200문항 출제 |
1,2차 시험을 같은날에 구분하여 시행 |
일반인 100분 장애인 150분 |
제2차 시험 |
-공인중개사법령 및실무 -부동산 공시법 및 세법 -부동산공법 |
일반인 150분 장애인 225분 |
5. 합격자 결정방법
1차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 매과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함 2차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 매과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함 제1 차시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 합니다.
6. 1차 시험 면제
해마다 시행되는 공인중개사 1,2차 시험 중 1차 시험에만 합격한 사람은 다음 해에 시행되는 공인중개사시험에 한 하여 1차 시험면제 혜택이 부여됩니다. [예: 2009년 10월 25일 시행된 제20회 공인중개사 시험에 응시하여 1차 시 험에 합격한 사람에 다음 해 2010년도에 시행되는 제21회 공인중개사 1차 시험 면제혜택을 받을 수 있습니다.
7. 부정행위자처리
그 시험을 무효로 하고, 그 시험시행일로부터 5년간 시험응시자격이 정지됨
8. 원서접수방법
- 인터넷 원서접수 : Q-net 회원 가입 후 인터넷을 통한 원서접수만 실시 (단, 인터넷환경에 익숙하지 못한 수험자나 시설이 구비되지 못하여 내방한 수험자는 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷접수 도우미서비스를 제공 받을 수 있음) ※ 내방시 준비물 : 사진(3.5*4.5㎝) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌) ※ 수험자는 응시원서에 반드시 본인 사진을 첨부하여야 하며, 타인의 사진 첨부 등으로 인하여 신분확인이 불가능할 경우 시험에 응시할 수 없음 - 접수사이트 : www.q-net.or.kr
9. 응시수수료 : 1차 13,700원, 2차 14,300, 1차*2차 동시 응시자 28,000원
